Sultangazi Su Havzası Alanları İmara mı Açılıyor

Sultangazi Su Havzası Alanları İmara mı Açılıyor. Yeşil Alanlar Azalacak mı ?

Sultangazi su havzası, esasen İstanbul'un en önemli içme suyu kaynaklarından biri olan Alibey Barajı (Alibeyköy Barajı) Havzası'nı ifade etmektedir. Sultangazi ilçesinin önemli bir kısmı (yaklaşık 1981 hektarlık bir alan), bu barajı besleyen su toplama havzası sınırları içerisinde yer alır. 

İstanbul'un su ekosisteminin korunması adına kritik bir öneme sahip olan bu bölge, sıkı çevre koruma kanunlarına ve imar kısıtlamalarına tabi olduğu için yasa dışı buralarda yapılan yapılara imar izni verilmemekteydi.

Havza, Sultangazi başta olmak üzere Eyüpsultan ve Arnavutköy ilçelerinin sınırlarına yayılmaktadır. Sultangazi üzerinden geçen Cebeci Deresi ve kuzey ormanlarından gelen Alibeyköy Deresi, bu su havzasını besleyen temel akarsulardır. 160 kilometrekarelik bir havza alanına sahip olan Alibey Barajı, yıllık yaklaşık 36 milyon metreküp su sağlama kapasitesiyle İstanbul Avrupa Yakası'nın su ihtiyacını karşılamaktadır.

Su havzasının kirlenmesini önlemek amacıyla bölgede İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği ve Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yürürlüğe koyulan özel koruma planları uygulanmaktaydı.. 

Havza içi proje alanlarında konut, sanayi sitesi, hayvancılık ya da turistik tesis amaçlı kontrolsüz imar izinleri kesinlikle verilmemekteydi.

Bölgedeki taş ocakları (Cebeci Bölgesi) ve kaçak yapılaşma baskısı, su kalitesinin korunması açısından sürekli denetim altında tutulsa da başarılı olunmadığı gün gibi aşikar oldu.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) ve İSKİ koordinasyonunda, havzanın sınırlarını netleştirmek ve koruma kuşaklarını belirlemek üzere planlama çalışmaları 1997'den beri yürütülmekteydi

Havzanın koruma altında olması, çevresinde günümüze kadar gelen büyük yeşil alanların kalmasını sağlamıştı. Ne var ki, son yapılan duyurulardan edinilen bilgilere göre, havza alanının büyük bir kısmı imara açılma yolunda değişiklikler getirdi. Bu yakın zamanda yeşil alanların, bilhassa Sultangazi Kent Ormanı / Millet Bahçesi, Alibey Baraj Üstü Parkı  gibi alanalrın da ileriki yıllarda küçülerek, Alibeyköy Barajı manzaralı devasa yapıların işgali altında kalacaktır.

Sultangazi su havzası imara mı açıldı

Sultangazi su havzası doğrudan "imara açılmadı" veya "doğa talanına izin verilmedi" gibi görülse de bölgede 40 yıldır süregelen kronik mülkiyet ve yapılaşma kısıtlamalarını çözen tarihi bir imar planı revizyonu yapıldı.

Eylül 2026 itibarıyla İBB Meclisinde kabul edilen yeni düzenleme, su havzasını koruma altında tutarak mevcut yerleşim yerlerinin mağduriyetini gidermeyi amaçlamaktadır. 

Yeni Plan Ne Anlama Geliyor? (İmara mı Açıldı?)

👉Doğrudan İmara Açılma Değildir:
Su havzasının boş alanları, yeşil kuşakları veya Alibey Barajı'nın "mutlak koruma alanları" yeni binalar yapılması için imara açılmamıştır. Koruma kriterleri ve İSKİ yönetmelikleri geçerliliğini sürdürmektedir. 

👉Kazanılmış Hakların Teslimidir:
Alibey Barajı koruma sınırları nedeniyle yıllardır evlerine çivi dahi çakamayan, tapu, yenileme (kentsel dönüşüm) veya belediye hizmeti alamayan mahallelerdeki mağduriyetleri gidermek için imar planı onaylanmıştır.

👉2. Hangi Mahalleleri Kapsıyor?

Eylül 2026'da İBB Meclisinde oy birliğiyle kabul edilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı; Gazi, Zübeyde Hanım, 75. Yıl, Yayla, Habipler, Esentepe ve Cebeci Mahalleleri sınırlarındaki su havzası kaynaklı sorunları çözüme kavuşturmuştur.

👉3. Süreç Nasıl İşleyecek?
* Altyapı Güvencesi:

Tarım ve Orman Bakanlığı ile İSKİ'nin ortak yürüttüğü bilimsel çalışmalar sonucunda, bu mahallelerdeki atık suların kolektörler vasıtasıyla havza dışına taşınması şartıyla adımlar atılmıştır. Böylece baraj suyunun kirlenmesi engellenirken halkın hakları korunmuş olacaktır
* Sonraki Aşama:
1/5000'lik ana planların onaylanmasının ardından, parselleri doğrudan etkileyecek olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasına geçilecektir

Özetle; havza alanı ranta veya yeni yapılaşmaya açılmamış, aksine havza koruma kuralları dahilinde mevcut mahallelerin ruhsat, dönüşüm ve imar hakkı sorunları yasal bir zemine oturtulmuştur.

Sultangazi Su Havzası Alanlarının İmara Açılması Kimin Başarısı

Sultangazi su havzası alanlarının imara açılmasıyla birlikte sosyal medyada yapılan paylaşımlar da kafa karıştı. Akpartili Belediye bu değişikliği kendi çabalarıyla olduğunu duyururken, başkanları cezaevinde olan CHP'lilerde değişikliğin kendileri tarafından sağlandığı yönünde paylaşımlar yaptılar.